老房子房产证面积和实际面积不符怎么办

房产证面积与实际不符，应及时处理。依据《商品房销售管理办法》，面积误差需按合同约定处理，低于3%按合同价结算。若不及时处理，可能导致产权纠纷、影响房屋交易或产生额外费用。
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积不符需处理。操作如下：1. 首先核对房产证与实测面积；2. 误差在3%内，按合同约定多退少补房款；3. 误差超3%，与开发商协商退房或按实际面积退款；4. 若协商无果，可诉诸法律维护权益。
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处理房产证面积与实际不符，常见方式有按合同结算或要求退房退款。误差在3%以内，可按合同价格多退少补；超过3%，则可选择退房或要求开发商退款，具体需根据合同条款和实际情况决定。